大佬们凭什么断言楼市不会崩盘

郑毅

连日来，如成思危、任志强、王健林等业界大佬纷纷就当前经济形势及楼市发表看法，简单的总结一下就可以发现，他们的中心思想无外乎都是围绕“楼市不会崩盘”展开的，那么，大佬们是根据什么做出如此判断的呢？

首先，从城镇化进程来看，中国仍然处在城镇化过程中，需求摆在那里。目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%，每年1100万农村人口要流向城市；每年700万大学生毕业，他们要工作、结婚；还有相当数量的家庭要改善住房。供求决定了未来的楼市即便不景气，但也是相对而言的不景气。

再则，区别对待一线二三线城市的购房政策已出现成效。像北京、上海这类地方，需求还是存在的，一旦房价下降马上就会释放出来，最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区，一线的房子还要限购，抑制需求，增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市，开发过度、供过于求，对于这类城市采取取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法，逐步消化存量。

最后，也是最为关键的一点就是，房地产联系到60多个行业，钢铁、木材、家居等等，一旦房地产这一支柱产业率先发难，对国民经济将有相当大的影响，由此在如此重要的经济领域，政府无论是对它的管控力度还是细节运作都是相对完善和全面的。

其中，当下的房地产相关贷款大概占银行总贷款的30%，房地产可谓与银行紧密的联系在一起。此外，房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水。买房是总资产，向银行贷款是负债，净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少，净资产增加，交完之后，净资产等于房子价格。所以一旦房价下来，房价增长速度高于银行利息，净资产增加，如果房价增长低于银行利息，净资产缩水。如果真的房地产崩盘，中国80%的居民财富都会损失，这是一个金融领域相当严重的事故，政府没有理由坐视不管。

从另一个侧面来看，什么形势使得大佬们纷纷发声呢？其实还在于当前的房产行业并不乐观的前景，大佬们以自身的权威性来稳定行业情绪，提振市场信心的行为也隐藏了一丝无奈。房地产作为国家一块重要的金融领域，“崩盘”自是有些夸张的说法，但万万不可掉以轻心，尽快规范市场成为主导才是经济回升的上策。

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