9月降准预期增强利率优惠有望增强

发布时间：2021-01-08 03:33:48 阅读：次来源：石墨厂家

融360原创

9月降准预期增强房贷利率优惠力度有望增强

央行公布数据显示，7月末央行口径外汇占款下降3080亿元，7月末金融机构口径外汇占款下降2491亿元。央行外汇占款为连续六个月负增长，创历史最大单月降幅纪录。此外，人民币自8月11日以来的连续多日的大幅贬值，将导致8月外汇占款负增长规模继续摸高，流动性压力持续增长。

虽然央行8月中下旬已经通过逆回购操作和中期借贷便利（MLF），为金融机构提供了流动性支持，总计向市场注入了3500亿流动性，但是并没有很好地满足市场预期。银行间拆借利率连续攀升，有些银行甚至不愿意往外借钱，认为保持流动性才是真理。

融360分析认为，逆回购、MLF等毕竟是一种缓解短期流动性不足的举措，人民币的连续贬值已经引发市场对未来流动性预期的不明朗，如果外汇占款继续大幅下降，且经济下行压力持续，央行将通过下调存款准备金率来应对资本外流局面，解决经济发展面临的流动性问题。从长期来看，央行宽松的货币政策将延续相当长一段时间，不排除下半年继续降息的可能。

一旦降准，银行用于放贷的资金增多，一方面会支持房地产开发等国民经济基础建设领域，另一方面，也有可能加大房贷利率的优惠幅度，刺激购房需求的进一步释放。

地方频繁调整公积金政策鼓励贷款

8月初，山东推出公积金新政，首套房和二套房最低首付比例由30%、50%降至20%、30%；积极支持房贷商转公；放宽职工公积金贷款条件、范围、额度；可亲情提取公积金。

浙江省也发出新政：支持住房公积金缴存职工在全省范围内异地购买自住住房。

8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融资额度为6.19亿元，期限为6个月。这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最大融资额，并在上海证券交易所上市交易，有效盘活了住房公积金贷款存量资产。

广州8月14日公布《广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）》，当公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款。

8月19日，重庆公积金中心下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，重庆居民只要连续缴足了6个月的公积金，就可以申请贷款，同时最快15个工作日拿到贷款。

各地调整公积金政策，既有利于提高购房者生活水平，也意在加大对房地产行业的支持力度。融360预计，虽然中央短期内不会出台新的楼市政策，但各地政府会根据当地实际情况出台相关的政策，预计在公积金贴息贷款、简化买房流程、扩大贷款用途与范围等方面将会有更多城市跟进。