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今年淮安房价该何去何从

发布时间:2021-01-07 11:25:17 阅读: 来源:石墨厂家

摘要: 2016年房价到底怎么样,随着2015的不景气,2016年的房地产该何去何从呢?这就像是一个心结一样存在于购房人与被购房人的心中,那究竟如何呢?最近我房窝窝也进行的预测,带你一起看看吧。

2016年房价到底怎么样,随着2015的不景气,2016年的房地产该何去何从呢?这就像是一个心结一样存在于购房人与被购房人的心中,那究竟如何呢?最近我房窝窝也进行的预测,带你一起看看吧。

预测数据显示,2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长,预计全年同比增幅为5%,成交量将创历史新高。相关研究人员分析,这主要是因为2015年商品房销售面积同比由降转增,复苏还将延续一段时间;中央明确化解房地产库存,将陆续出台针对三四线城市去库存的政策,同时货币政策和房地产政策仍将继续放松,商品房成交继续上行。

该报告预测,2016年25个大中城市商品住宅成交面积预计增长2%左右,这主要是因为2015年住房需求有效释放,大增近三成,使得2016年成交量难以继续大幅增长。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析,2015年,在一系列利好政策刺激下,重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨,甚至翻番,这严重透支了2016年的购房需求,预计今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量,与2015年相比,交易量或出现10%至20%左右的回落。对于三四线城市而言,在2015年一系列利好政策刺激下,楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾,估计今年三四线城市量价仍将持续低迷。

房窝窝研究报告称,随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松,商品房成交量稳步增长,多数城市库存压力减小,供求关系改善有利于房价上涨,预计2016年全国商品房成交均价继续上升,全年增幅为7%左右。

2016年悄然而至,房地产行业虽然还充满诸多变数,但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏,下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。

1、三四线城市房价继续降

2015年中央经济工作会议提出,鼓励开发商降房价。鼓励不是强制,“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”,以促降房价。2016年房地产行业营改增落地,致房企成本下降,从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市,预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%。

2、一线城市房价涨15%

2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时,一线城市库存去化周期已经下降50%,加之房贷政策宽松,积分落户政策推动,需求正继续累积,一线城市成为资本避险最后安全地,房价也将延续2015年的涨势。

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3、房价必涨9个城市

2016年,深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下,处于低位。可售房源有限,必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。

4、首付比例降至20%

2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。

5、地王单价破10万不是梦

2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世,对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下,城市间马太效应越来越明显,资源愈来愈向一线城市聚集。同时,在宽松货币政策下,房企融资成本越来越低,更有胆量涉足一线城市土地。

6、改善型产品主导市场

一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽,改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵,加上人们收入水平提高,户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高,未来能快速去化的终将是改善型产品。

7、并购大战上演

2015年的房企并购大战还未结束,2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”,转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市,二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足,一些本地房企将被挤出市场。

8、北京积分落户

2015年年底,北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法,漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份,北京市也终于在积分落户上补齐一课,与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求,对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。

9、房地产互联网热退潮

肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风,房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产,也没有根本改变房地产的任何一个环节,互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年,务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮,回归产品打造和服务。当然,互联网与房地产行业的融合并没有结束,互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。

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