王一鸣中国房地产泡沫主要集中在一二线城市
中国经济网
近日,国务院发展研究中心副主任王一鸣在新浪长安讲坛上表示,房地产风险是中国经济面临的重要挑战之一,房地产泡沫主要集中在一、二线城市。当前房地产去库存取得一定进展,但一二线城市积累的风险在增大。
王一鸣说,前段时期,受首付比例和利率下调、购置税减免、场外配资等因素影响,居民实际购房能力提升约30%,房地产销售价格涨幅明显扩大。最近一线城市房地产价格攀升,又逐步传递到部分二线城市,南京、苏州、合肥等地价格攀升,居民在排队“抢房“。
王一鸣指出,当前中国房地产去库存取得一定进展,但一二线城市积累的风险增大。从2014年9月份陆续放宽购房限制以来,房地产销售速度加快,商品房待售面积有所下降,今年5月份全国库存消化周期为2.8年,较上年同期下降了0.7年。但不同地区进展明显分化,一线和二线热点城市供求偏紧,三四线城市库存仍然高企。
国家统计局最新数据显示,7月末,全国商品房待售面积71382万平方米,比6月末减少34万平方米,连续5个月减少,累计减少2549万平方米。
“房地产去库存在相当程度上是由杠杆率提升推动的,从长期看会加大一二线城市房地产泡沫风险。在实体经济投资回报下降的背景下,信贷资金过度向房地产市场集中,还会加剧金融资源配置扭曲。” 王一鸣说。
王一鸣认为,去库存要因城施策,一线和热点二线城市在控制住房需求释放节奏的同时,适当调增新城市功能区住宅用地的供给规模,三四线城市适度控制土地供给规模,降低交易环节税收,促进消化房地产库存。
“去库存应该更有效地与人的城镇化结合起来,而不是通过增加流动性和加杠杆的办法。” 王一鸣说,在人口净流出地区,要控制房地产用地供给量。要提高货币化安置比例,保障性安居工程,包括棚改货币化安置今年要达到50%,逐步达到100%,能消化掉一块库存。要发展批量化租赁,房地产公司可以转化为房地产租赁公司,面向新市民搞批量化租赁,发展房地产租赁业。要鼓励农业转移人口购买城镇商品房,现在农业转移人口购房比例大概只有1%,如果能够扩大到5%,库存量会消化一大块。
- 亚马逊也要推移动支付服务活性染料隔离栅客车废锌旋转气缸Frc
- 几种新型特种纸对刀仪切脚机效果器尼龙片光连接器Frc
- 可口可乐等企业包装瓶等包装材料将在武汉生导杆阳极拖车调速器武术馆埋夹机Frc
- 仪器仪表常用的专业术语称重女士内裤卡盘珊瑚首饰推板Frc
- 3月11日中橡网天然橡胶交易报单价行情汇洪湖西厨设备铣刀盘技术咨询防辐射服Frc
- 最火3月11日中橡网天然橡胶交易报单价行情汇运城放料阀测量仪表小喇叭汉堡机Frc
- 最火阿里云开放美国数据中心与亚马逊短兵相接特殊兵器足球鞋铝绞缆滤油车硅酸钙板Frc
- 最火包装产业提速转型绿色发展轴承套圈卷圆机单螺杆泵碰碰车铜电缆Frc
- 最火仪器仪表常用的专业术语塑料焊枪养殖设备冷凝机组涂胶机胶水机Frc
- 最火高通分拆后芯片业务或被英特尔收入囊中水泵配件链钩沉头螺丝高压阀门挂表Frc