11月东莞房贷信息首套房利率上浮贷款额度紧张

赵晋源 　　融360监测数据显示：进入11月后，东莞地区包括中行、农行、建行、工行在内的多家银行取消了原有的优惠利率，并把贷款利率调整为基准利率上浮10%。

融360了解到，在中资银行中，华夏银行表示可以提供基准利率上浮5%的贷款申请，但是客户需要排队等待放款，根据目前的额度状况，现在申请贷款，可能要排队等到明年。外资行方面，东亚银行依然开放基准利率的房贷申请，并且为了吸引高净值客户，客户的贷款越多，享受的折扣也越大。不过东亚银行对客户的审核也更加严格，不仅要调取客户最近5年的征信记录，而且严格要求客户的月收入为月还款额的2倍以上。　　值得一提的是，尽管浦发银行无法直接给出利率优惠，但是浦发银行推出的“存贷易”业务也可以间接减少贷款客户的还款负担。　　东莞19家银行房贷利率详表

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针对近期出现的房贷收紧现象，融360认为：银行资金成本升高和信贷额度紧张是房贷收紧的主要原因。随着利率市场化的逐步推行，银行获取资金的成本也逐渐上升。某银行信贷经理表示，现在银行资金平均综合成本达到了4.9%左右，而基准利率是6.55%。银行在房贷业务上几乎赚不到钱。如果房贷利率打到8.5折以下，那么银行甚至要赔钱了。房贷业务不仅不赚钱，而且回款的时间也长。房贷20年才能回款，企业贷款一般只需要三到五年。最关键的是，相比房贷房利率上浮10%，企业贷款利率能够上浮到40%。在这种情况下，出于盈利考虑，各家银行开始在总行层面调整信贷结构，削减利润低并且大量占用信贷资源的房贷额度，并把资源向收益较高的企业贷款上倾斜。我们预测，在贷款额度和存贷比的双重控制下，有限的贷款额度将会进一步流向利润更高的项目上，未来房贷将会进一步收紧。　　融360提示：进入11月后，银行对房贷的审批将会更加严格，需要贷款的客户，应该提前做好准备，以免耽误贷款进度。　　　　首先，贷款客户需要多联系几家银行，提前确认各家银行的放贷情况，做到有的放矢，最终选取有额度的银行办理贷款。　　其次，贷款客户需要认清自身财务状况，避免因为房贷而背负沉重的财务压力。我们认为，每月还款额不超过月收入的50%，总购房款不超过总资产的一半，是比较健康的财务规划。　　最后，贷款客户需要确认自己的资信状况，如果客户的资信记录存在还款逾期等瑕疵，可能会被部分银行“区别对待”，除了面临被银行降低贷款额度、提高贷款利率、延长放贷时间之外，情节严重的客户甚至可能被拒绝放贷。相反，如果客户资信状况良好，而且从事的是公务员等有稳定收入的职业，银行会优先放款。

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