11月上海房贷政策85折房贷利率依旧存在放贷速度放缓

任雪飞 赵晋源 　　融360监测数据显示，11月上海地区银行首套房贷依然存在8.5折优惠。中农工建四大行中，中国银行首套房贷利率是9折。工商银行、建设银行和农业银行依然开放8.5折利率申请。股份制银行方面，邮储银行、交通银行、华夏银行、上海农村商业银行和招商银行提供8.5折利率。外资行方面，花旗银行也提供8.5折利率优惠。　　尽管8.5折利率依然存在，可是多家银行信贷经理均表示，现在银行房贷额度紧张，客户需要排队等待放款，具体的放款时间可能要到明年。如果客户很着急，可以按基准利率申请房贷，但是同样无法保证立即放款。 29家银行的详细房贷信息：

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房贷收紧是否缘于“钱荒”？　　6月底“钱荒”之后，银行收紧房贷的新闻开始见诸网络。时间来到了11月，房贷收紧早已经不是“新闻”，而成了妇孺皆知的话题了。　　那么，“钱荒”是不是造成房贷收紧的罪魁祸首呢？　　6月20日“钱荒”的时候，Shibor隔夜拆借利率达到了13.444%，而今天，11月7日，shibor隔夜拆借利率报为3.7300%。1周利率报为3.8500%，1年利率报为4.4000%。　　所谓shibor，是我国仿照Libor,（伦敦同业拆借利率)的模式，建立起银行间拆借市场后出现的上海同业拆借利率。所谓同业拆借，是指银行间互相借钱的行为。

Shibor是一个了解银行资金是否充足的晴雨表：每当银行资金紧张的时候，shibor会有一定幅度的上升。而一旦Shibor下行，意味着银行资金充足。　　6月20日，Shibor隔夜拆借利率达到了13.444%，表明银行资金极度紧张，也就是大家通常讲的“钱荒”。而11月7日，shibor隔夜拆借利率报为3.7300%，这说明现在银行的资金很宽松。　　此外，本周二（11月5日）央行开展了80亿元7天期逆回购操作，操作量较上周二的130亿元减少约四成，说明市场不需要注入资金增加流动性。传说的导致资金紧张的季节性因素已经不存在。　　融360提示：房贷越来越体现出“高风险、低收益”的特点，银行作为企业，为规避风险，追逐利润而降低了对房贷的支持。此外，临近年底，银行全年的信贷额度提前消耗完毕也是收紧房贷一个原因。

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