11月上海房贷贴士5种情况免缴房产税90平以下契税可少缴

赵晋源 　　购买首套房可享契税减免，公积金每人最高可贷40W

购买首套住房如果面积在90平米以下，契税为成交额的1%。超过90平米，契税为成交额的1.5%。　　购买二套住房不分面积大小统一按成交额的3%征收。　　购买首套房时，1个人最高可以申请40万公积金贷款（含10万补充公积金）2个人最高可以申请80万公积金贷款（含20万补充公积金）　　购买二套房时，1个人最高可以申请30万公积金贷款（含10万补充公积金）2个人最高可以申请60万公积金贷款（含20万补充公积金）　　温馨提示，一般来说，购房者需要满足名下无房，且无贷款记录的条件，才可以算是购买首套房。　　如果您之前办理过房屋贷款，即便是您已经把房子卖了或者房子在外地，也是无法享受首套房优惠的。　　如果您之前名下有房产，但是没有贷款记录，现在您已经把房产过户到别人名下，这种情况您是可以享受首套房优惠的。　　如果您和您的爱人婚后买了一套房子，但是房本上写了他（她）的名字，您再以您的名字买房时，是属于二套房的，因为婚后买房，无论房产证上写谁的名字，都算是夫妻共有财产。

5种情况免缴房产税，税款5000元以上可享上门服务　　满足以下5种情况，可免缴房产税　　1 本市居民新购一套住房后一年内出售该居民家庭原有唯一住房，可以申请退还已缴纳的新购住房的房产税。　　2 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。　　3 持《上海市居住证》满三年并在上海市工作生活的购房人，新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。　　4 持《上海市居住证》、三年内积分达到标准分值的购房人，也符合免税条件。持证期间缴纳的房产税可以在达到标准积分后申请退还。　　5 持有《上海市海外人才居住证》并在上海市工作生活的购房人，新购家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。

上海市地方税务局开通了2013年度房产税查询缴纳系统，纳税人只需登录上海付费通网站（www.shfft.com），按照提示，即可轻松查缴2013年度个人房产税税额，同时也可缴纳2012年逾期房产税滞纳金。纳税人通过付费通网站进行个人住房房产税缴纳，登录网站后只需输入房地产权证号及房屋产权人之一的证件号，即可在网上进行查询应税金额并缴纳自己的房产税。　　考虑到一些不方便使用网银缴付的纳税人，付费通还推出为纳税金额高于5000元的纳税人提供上门代征的服务，纳税人只要拨打962233服务热线进行预约大额纳税服务即可。

提前还贷是否划算？怎么办理提前还贷？　　房贷提前还款是否划算，要看您是否有稳定安全的投资渠道。目前房贷的基准利率是6.55%，而当前信托的年华收益率在8.5%到10%之间浮动。如果您把要准备还款的钱投入到信托中去，不仅可以覆盖房贷利率，还可以获得一笔额外的收益。但是如果您投资的产品收益率不足6.55%，或者您的年收入增长不显著，那么提前还贷对您就比较划算。

提前还贷一般需要以下的步骤　　1 查看贷款合同中有关提前还贷的要求，确认提前还贷是否须交违约金。　　2 向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度以及其他所需要准备的资料。　　3 按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　4 借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　5 提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。

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